¿QUÉ ES Y COMO FUNCIONA EL PLAZO FIJO RENTA REAL? 🏆

Ganar una rentabilidad FIJA y en DÓLARES 5 veces superior a un plazo fijo tradicional es posible gracias al PLAZO FIJO RENTA REAL, una nueva alternativa que aparece en el mercado de la mano de desarrolladores inmobiliarios. ¿Qué es el PLAZO FIJO RENTA REAL? Y ¿Cómo Invierto?

https://youtu.be/AOtg7B51yn4

Descargo: Este no es un artículo promocionado. Vamos a analizar la alternativa y la empresa que lo ofrece desde nuestro punto de vista, viendo lo bueno y lo malo. Es nuestra opinión y te invito a dejar la tuya en la caja de comentarios.

¿Qué es un PLAZO FIJO?

Antes de comenzar a ver el plazo fijo renta real creo conveniente simplemente definir qué es un plazo fijo de tipo tradicional, para refrescarles la memoria a todos principalmente en la parte en la que el banco usa nuestro dinero.

Un plazo fijo tradicional es un sistema de inversión en donde nosotros depositamos el dinero en una entidad financiera, quien bloquea nuestros fondos por un tiempo determinado y a cambio nos paga un interés fijo sobre el capital.

Así de sencillo.

La entidad financiera, generalmente un banco, toma nuestros fondos y puede hacer lo que quiera con ellos. Desde hacer prestamos, hasta hacer inversiones financieras de todo tipo y forma. No importa lo que haga ni los resultados que obtenga, al final del período nos devuelve el capital más los intereses.

Como vez, el banco hace lo que quiera con nuestros fondos y nosotros le damos total libertad para que esto así sea, a cambio del interés fijo y seguro.

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¿Qué es un plazo fijo UVA?

Para seguir entrando en tema, ya vas a ver por qué, ahora pasamos a una versión más compleja del plazo fijo, la versión UVA.

Es un plazo fijo tradicional que ajusta por inflación, o al menos así se lo conoce en la calle. La realidad es que es un plazo fijo tradicional cuya tasa de interés es variable.

Esa tasa variable de interés viene determinada por 2 elementos:

• El UVA, Unidad de Valor Adquisitivo el cual ajusta por CER (Coeficiente de Estabilización de Referencia). Vendría a ser una inflación promedio determinada por el estado.
• La tasa de interés extra que paga el banco.

Algo importante a tener en cuenta es que no necesariamente el UVA es la inflación sino que es un estimado por lo que puede variar con respecto a la que vemos en el INDEC. Por lo general suele ser bastante próxima.

Por otro lado, además de la tasa UVA nos pagan un extra. Ese extra lo define el banco pero por lo general es 1 o 2 puntos por encima del UVA.

Así, si por ejemplo el coeficiente CER anual es del 50% y el banco nos da un extra del 1%, nos pagan por año un 51%.

Un poco más complejo, pero nada que no puedas entender con un poco de repaso.

¿Qué es un PLAZO FIJO RENTA REAL?

Es una mezcla de los dos anteriores y por eso la explicación previa.

El Plazo Fijo Renta Real es un plazo fijo con garantía inmobiliaria, ajustado por CAC (índice de la Cámara Argentina de la Construcción) con renta mensual.

Una frase corta que incluye mucha información pero vamos por parte.

PLAZO FIJO

Por un lado tenemos la parte de plazo fijo. Ponemos dinero por un período determinado y nos devuelven un capital más un interés FIJO.

Repito, interés fijo. Ahora vas a ver por qué.

Si el capital que aportas es en dólares, el interés es fijo en dólares.

Si el capital que aportas es en pesos, el interés es fijo en pesos pero tu capital ajusta por CAC.

GARANTÍA INMOBILIARIA

Por otro lado está el tema de la garantía inmobiliaria.

Tu depósito se resguarda en un Fideicomiso de Garantía Inmobiliaria, una figura jurídica muy interesante la cual resiste problemas financieros del estado y propios de la persona. Algo que no sucede con el banco tradicional.

Te dejo un video sobre Fideicomisos por si no sabes de qué se trata: https://www.youtube.com/watch?v=RgPytB6vWC4&t=2s

De esta forma, nuestro capital está protegido.

Depositás tu dinero en la Asociación Mutual de Escribanos, que constituye un Ahorro a Término con Fines Específicos y Garantía Inmobiliaria, y recibís el Certificado Legal que avala tu inversión. Ahí Firmás una adhesión al Fideicomiso de Garantía Inmobiliaria que respalda tu depósito en ladrillos.

CAC (índice de la Cámara Argentina de la Construcción).

Clic Acá para Ver evolución del índice.

Un índice que se aplica si hacemos el aporte en pesos sobre nuestro capital.

Este índice mide la evolución de los precios de la construcción los cuales en términos anuales son muy similares a la inflación y en muchos casos muy superior. Esto se debe a que es un rubro que no solo responde a la inflación sino que también responde a la devaluación.

Esto de cierta forma da un poco más de tranquilidad que el UVA porque también tiene en cuenta, en mayor o menor medida, la devaluación. Esto si aportamos el capital en pesos.

RENTA MENSUAL

El cálculo del interés es anual pero los pagos son mensuales.

En el plazo fijo tradicional si ponemos nuestro capital por 1 año, cobramos los intereses y nos devuelven el capital al finalizar el período.

En el caso del plazo fijo renta real los intereses nos lo pagan mensualmente y el capital nos lo devuelven al final del período.

Esto es una ventaja porque es una renta mensual pasiva, como si fuera un alquiler.

¿Cómo Funciona el PLAZO FIJO RENTA REAL?

La mecánica es muy simple, como la del plazo fijo.

1 – Depositas tu capital que puede en pesos o dólares. Los mínimos son:

• $500.000 si aportas en pesos.
• U$s 5.000 si aportas en dólares.

2 – Listo. A las 24 hs ya estás generando interés.

¿Cuánto Paga el Plazo Fijo Renta Real?

Si depositas en dólares, la tasa es del 5% anual en dólares pago mensual en dólares de los intereses.

Si depositas en pesos, la tasa es del 5% anual en pesos pago mensual y tu capital ajusta por CAC. Es decir, son 5 puntos por encima del índice CAC que, recordemos, actualiza por encima de la inflación en la mayoría de los casos.

¿Cuál es el tiempo mínimo para dejar el capital?

Eso dependerá del acuerdo que tengamos con la entidad.

La tasa del 5% es para depósitos a 24 meses, pago mensual con garantía inmobiliaria.

Recordemos que estamos ante un negocio inmobiliario en donde los proyectos se trabajan anualmente.

¿Qué empresa ofrece esta inversión?

https://rentareal.com.ar/

La empresa que los ofrece es MSR, un desarrollador inmobiliario con sede en Rosario, en conjunto con la  Asociación Mutual de Escribanos.

Una empresa registrada y con todo el marco legal correspondiente.

Cuenta con más de 79 edificios finalizados en 18 años de trabajo. Renueva todos los años la certificación de normas ISO 9001 desde 2016.

Ya había lanzado un proyecto similar “Plan Renta” en 2007, que fue todo un éxito entregando más de 700 departamentos.

¿Vale la pena invertir?

Sin dudas es una opción más a tener en cuenta, muy superior a lo que ofrece un plazo fijo en dólares y muy superior a lo que ofrece el UVA.

El plazo fijo en dólares en promedio está en un 1% anual, y acá te pagan un 5%.

El plazo fijo UVA, ajusta por inflación y te ofrecen en promedio un 1% anual extra. Acá ajusta por CAC que es superior al UVA y a la vez te dan 5% extra.

Un plazo fijo está en manos del banco, acá de un fideicomiso figura que protege el capital.

En sí, es una alternativa muy interesante para los amantes del sector inmobiliario y que quieren una renta superior a un alquiler y además de una manera más tranquila sin tener que lidiar con inquilinos.

A la vez, la empresa abrió esto al público en general en el sentido que el capital para iniciar es alto pero no inaccesible.

Una buena alternativa dentro de lo que sería el sector inmobiliario y bancario.

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