INVERTIR EN INMUEBLES

El mercado inmobiliario ha sido por décadas la elección de muchos inversionistas. Con sus idas y vueltas a logrado crear muchos millonarios a lo largo de la historia y por eso hoy te traigo una alternativa vinculada a este mercado, Crowdium.

PLATAFORMA CROWDIUM

¿Qué es CROWDIUM?

Es una plataforma que te permite invertir en el mercado inmobiliario.

Para muchos el mercado inmobiliario es la forma más segura de invertir pero los costos de inversión directa en el mercado son demasiados altos para el inversor promedio por lo que la plataforma pone esto al alcance de todos.

En otras palabras si queres sacar una ganancia con la compra venta de inmuebles, o simplemente ser parte de los beneficios del alquiler de una propiedad,  crowdium lo hace posible con una inversión mínima.

Es en definitiva una plataforma de inversión inmobiliaria colaborativa.

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¿Cómo puede Crowdium ofrecer esto?

Simplemente porque se crea un fideicomiso en donde nosotros adquirimos una cuotaparte. En otras palabras, se crea un fondo de inversión en donde participan activamente un grupo de inversores minoritarios para hacer un gran proyecto.

¿Cuáles son los pasos para invertir en Crowdium?

1 – Registrarse en la web, es totalmente gratis.

2 – Activar la cuenta presentando la documentación.

3 – Elegí el proyecto e invertí en pesos o en dólares.

¿Qué documentación nos piden?

• Llenar un formulario
• DNI
• Justificativo de ingresos para montos mayores a $120.000

El proceso de habilitación tarda aproximadamente 48-72hs hábiles.

¿Cómo es el proceso general de inversión en Crowdium?

• Crowdium elige entre varios desarrollos de primer nivel y sugiere a los usuarios en donde colocar su dinero. Una fiduciaria arma la estructura legal (fideicomiso) para permitir el acceso a los usuarios

• Crowdium centraliza toda la operatoria necesaria para que los clientes participen de los proyectos inmobiliarios sugeridos por la empresa y los cuales son ofrecidos a través de canales de venta oficiales.

• CFA Compañía Fiduciaria Americana S.A., una reconocida fiduciaria pública de primer nivel regulada por la CNV y externa a Crowdium, administra los fondos depositados en una cuenta corporativa en un Banco de primer nivel.

• Cada proyecto inmobiliario tendrá un fideicomiso independiente y una cuenta corporativa independiente en el Banco. Todos los fideicomisos serán administrados por CFA.

• Una vez realizada la inversión y transferido los fondos, habiéndose presentado la documentación requerida por la fiduciaria, el usuario adquiere una cuotaparte del fideicomiso.

• Una vez alcanzada la totalidad de los fondos entre todos los usuarios, Crowdium le da la orden a la fiduciaria que el fideicomiso compre el inmueble seleccionado. A partir de este momento, cada usuario es dueño de un porcentaje (%) de los activos.

• CFA administra el activo por el plazo determinado – dependiendo el tipo de inmueble – y finalizado el plazo vende el inmueble y reparte la totalidad del capital potencialmente generado entre los usuarios.

• Durante este período, Crowdium realiza un seguimiento del proceso – desde su inicio hasta su fin – y realiza estudios de mercado para determinar el mejor momento de venta del inmueble.

¿Cuál es el monto mínimo para operar en Crowdium?

Hoy por hoy exigen un depósito mínimo de 1.000 dólares para poder comenzar a invertir.

¿Quién puede participar en Crowdium?

Cualquier persona física o jurídica, mayor de 18 años, residente en Argentina y que posea una cuenta bancaria.

¿Cuánto dura cada proyecto en Crowdium?

Son bastante extensos como todo proyecto inmobiliario. La mayoría ronda entre 3-4 años desde el comienzo del fondeo.

¿Existe un mercado secundario para vender mi parte del proyecto en Crowdium?

No. Crowdium no ofrece ni promociona ningún tipo de sistema de mercado secundario por el cual un fiduciante pueda ofrecer libremente su participación a otros. Inclusive, la empresa desalienta la salida de fiduciantes antes de la finalización del contrato de fideicomiso agregando una cláusula a dicho contrato una penalidad por rescisión anticipada del contrato de fideicomiso.

En caso que un fiduciante solicite la rescisión anticipada del contrato de fideicomiso, y que un nuevo fiduciante ya registrado en la plataforma con cuenta activa (es decir, ya habiendo pasado por la aprobación de documentación de la fiduciaria) desee ingresar al fideicomiso como nuevo fiduciante, la fiduciaria podrá aceptar la solicitud de rescisión anticipada, y cancelar la participación en el fideicomiso.

No existe la transferencia de titularidad entre fiduciantes, ni total, ni parcial. Todos los involucrados y procesos antes detallados quedan registrados y aprobados por la fiduciaria.

¿Qué riesgos corro en Crowdium?

El riesgo de participar en Crowdium es equivalente a cualquier compra que se realice en el mercado de bienes inmuebles.

Al participar en Crowdium, tu participación será depositada en un reconocido banco y administrada a través de una fiduciaria financiera registrada en la CNV independiente de Crowdium.

El equipo de profesionales de Crowdium analiza y estudia detalladamente cada proyecto para minimizar riesgos y maximizar las potenciales ganancias. Para esto, Crowdium analiza el proyecto, la propiedad, las garantías, la rentabilidad esperada, entre otros aspectos que determinan una reducción de riesgo asegurada.

¿Qué pasa si no se logra financiar el proyecto en Crowdium?

Si el proyecto no se financia en los niveles requeridos, el dinero será devuelto a los usuarios en su totalidad, sin descontar ninguna comisión.

¿Qué costos tiene Crowdium?

La plataforma en sí, no tiene costos. Nos cobran de acuerdo al proyecto que suscribamos.

Sobre los montos aportados habrá un descuento para los gastos iniciales correspondientes a los Impuestos a los Db/Cr 1.2%, a los Sellos y los IVA correspondientes, los costos de estructuración y transacción 3% y la comisión de los canales 4 a 6%. La rentabilidad estimada se calcula sobre el monto invertido descontando los gastos iniciales. El tipo de cambio a tomar será el que el Fiduciario efectivamente obtenga en oportunidad de convertir los fondos invertidos a dólares.

¿Es conveniente invertir en esta plataforma de Crowdium?

La realidad es que no hace mucho que existe la plataforma, hará unos 5 años pero ya ha logrado cerrar una gran cantidad de proyectos.

Revisando un poco vimos que tiene todos los registros correspondientes ante todos los organismos nacionales y que lleva un control estricto por parte de la cnv.

Por ende podemos decir que tenemos garantías en cuanto a los temás legales pero no así ante la inversión. Es decir, deberemos realizar un análisis como inversor de cada proyecto para determinar si es no viable en un futuro de acuerdo a nuestro criterio.

Son inversiones a muy largo plazo por lo que te recomiendo leer muy bien el contrato e ir controlando periódicamente los proyectos.

CONSEJOS FINALES

Me gustaría dejarte algunos consejos básicos antes de que inviertas.

DIVERSIFICÁ

En vista de que la plataforma no es tan antigua, es altamente recomendable diversificar no solo en proyectos sino también en otras plataformas de retorno inmobiliario.

DOLARIZÁ

Esto no es necesario a priori ya que el proyecto está en dólares pero si vas a dejar tu plata parada por 4 años para un proyecto en argentina, no estaría mal ya al menos dejarlo en dólares.

HACÉ NÚMEROS

Tenés que estimar varias cosas, no solo lo que te dice el informe. Necesitas pensar en cuestiones de tipo crecimiento económico del país, del sector, posibilidades futuras de acceso a créditos por parte de las personas, crecimiento esperado de la población general y en ese sector en particular, ver al tipo de personas que está enfocado el proyecto, si mientras se determina la fecha de venta te van a generar ingresos por renta, en fin, evaluá todo, es una inversión a largo plazo.

Esto es importante porque si la rentabilidad esperada según tus cálculos es muy baja en comparación a otros instrumentos de similares características de riesgo beneficio pero más líquidos, vas a tener que tomar una decisión en función del costo de oportunidad.

Ahora te pregunto ¿invertirías en proyectos inmobiliarios dolarizados a 3-4 años?

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