NUEVAS ALTERNATIVAS DE INVERSIÓN EN REAL ESTATE 🚀

Invertir en Real Estate es una de las alternativas de inversión más buscadas por aquellos amantes del mundo inmobiliario que quieren diversificar dentro del rubro. Por eso hoy vamos a ver 5 maneras nuevas de invertir en Real Estate sin moverte de tu casa.

¿Qué es el Real Estate?

Real estate es una palabra de origen anglosajón que se utiliza en gran parte de los países occidentales para referirse a todo lo relativo a los bienes inmuebles o bienes raíces.

Uno podría pensar que solo se trata de comprar y vender inmuebles, generalmente casas, pero este tipo de inversiones se ha expandido mucho más allá y hoy ofrece un sinfín de nuevas alternativas las cuales se ajustan a todos los gustos.

Por eso hoy te traigo 5 nuevas alternativas de inversión en Real Estate que podes hacer directamente desde tu casa y que te van a dar excelentes rendimientos a corto o mediano plazo.

Si te interesa aprender a invertir te recomiendo el PACK INVERSOR EXPERTO, un pack ideal para empezar a invertir desde cero. Lo podés ver ¡ACÁ!

Empecemos.

OPCIONES DE INVERSIÓN EN REAL ESTATE HOY

5 – Plazo Fijo Renta Real

Esta es una nueva alternativa que está dando que hablar porque junta dos mundos muy interesantes, el Plazo fijo tradicional y el Real Estate.

El Plazo Fijo Renta Real es un plazo fijo con garantía inmobiliaria, ajustado por CAC (índice de la Cámara Argentina de la Construcción) con renta mensual.

En términos muy simples te diría que es un plazo fijo dolarizado que tiene en garantía bienes inmuebles que forman parte de un fideicomiso.

Es una alternativa que está rindiendo en promedio un 5% anual en dólares, lo cual no está nada mal para lo que es el rubro.

Es una rentabilidad segura y fija que obtenemos, pudiendo hacer esta inversión en pesos o en dólares.

Hay que tener presente que si la hacemos en pesos nuestro capital ajusta por CAC por lo que de cierta forma estaríamos cubiertos contra la inflación y la devaluación de manera simultánea.

Todo bajo la figura de un fideicomiso que protege a las partes de terceros, incluido el estado.

Si te interesa saber más, te dejo un artículo para que veas: https://academiasimple.com/plazo-fijo-renta-real/

4 – Crowdfunding Digital

Esta alternativa exploto recientemente porque es una vuelta de tuerca al Crowdfunding tradicional ya que permite diversificar más, ganar más y hacer menos.

Básicamente el Crowdfunding Digital es una metodología de inversión alternativa basada en la inversión colectiva. Múltiples inversores se juntan para lograr financiar inversiones o proyectos más grandes.

Todo de manera 100% online y lo más importante, con aportes de capital muy bajos. Que por lo general rondan los 1.000 dólares.

Esto es lo que vuelve loco a los inversores porque les permite diversificar en diferentes propiedades a muy bajo costo y con seguridad jurídica.

A su vez, este sistema busca 2 cosas en la mayoría de los casos. Alquilar y vender.

Se alquila para obtener ingresos periódicos mientras la propiedad se revaloriza y cuando llega el momento adecuado (si es que no se pactó antes) se vende la propiedad, haciéndose con las ganancias por revalorización.

Una alternativa muy interesante que rinde entre un 6 y un 10% anual en dólares.

3 – ETF de REIT

Esta es una alternativa que poco a poco va ganando fuerza como una opción para diversificar globalmente y también para no tener que andar mirando a cada rato que pasa en el mundo inmobiliario.

Por lo general quienes invierten en esta opción son aquellos que no quieren complicarse mucho eligiendo propiedades u opciones de inversiones, sino que quieren un paquete completo, ya armado y diversificado, administrado por un tercero profesional.

Un ETF es, en términos muy simples, como un FCI pero que cotiza en bolsa y se puede comprar y vender como si fuera una acción.

Cuando hablamos de ETF de REIT lo que decimos es que tenemos un fondo cotizante que invierte en inmuebles.

REIT es el acrónimo de Real Estate Investment Trust. En términos simples, un REIT es una empresa que posee y opera inmuebles con el objetivo de producir rentas.

Entonces nosotros tenemos un fondo de empresas que invierten en inmuebles.

Por eso lo que te comentaba de que no tenemos una sino varias empresas, lo que permite diversificar y simplifica el tema de andar eligiendo una inversión u otra.

Algunos de los ETF de REIT más interesantes y operados hoy son:

• Vanguard REIT ETF (VNQ)
• iShares Dow Jones Real Estate (IYR) ETF
• Fondo The Real Estate Select Sector SPDR

Hay que tener presente que estos activos son de renta variable, si bien pueden pagar dividendos, pero no vamos a obtener en sí una renta fija. Se asemejan a las acciones.

Este último tiempo los rendimientos anuales superan el 10% en dólares.

2 – RealToken

Esta es una alternativa extremadamente nueva y que viene posicionándose poco a poco en el mercado.

Consiste en tokenizar propiedades para comprarlas de manera total o parcial a través de la Blockchain de Ethereum.

Básicamente una vez que un inmueble ha sido elegido para tokenizar, se genera una sociedad con esta propiedad como su único activo, por lo que las acciones de dicha compañía representan la propiedad en sí. Entonces, se emiten la misma cantidad de tokens en la blockchain de Ethereum, llamados RealTokens, y se venden.

Esto globaliza y democratiza totalmente las inversiones inmobiliarias haciendo las rentables dado que reduce los costos y permite el acceso a una mayor cantidad de inversionistas de todo el mundo.

Los rendimientos rondan entre el 10 y el 12%.

Actualmente también se están usando los NFT para este tipo de mecánica. Si no sabes qué son los NFT acá te dejo un artículo: https://academiasimple.com/que-es-nft/

1 – Real Estate Virtual Words

Si, aunque no lo creas esto está por explotar y es un tipo de inversión de alto riesgo.

En el punto anterior te hable de tokenizar propiedad físicas  e incluso de NFT para propiedades en diversas partes del mundo. Pero también hay un mundo virtual en donde podemos invertir en bienes raíces y es el de los video juegos.

Básicamente consiste en utilizar NFT de propiedades inmobiliarias en mundo virtuales de video juegos.

Sé que te estoy volando la cabeza y que incluso podrías pensar que esto es una locura. Pero para los amantes de los juegos de mundo abierto, esto no es posible, real y deseable.

Tener una casa o un terreno en tu video juego favorito es muy importante para los amantes de los mundos virtuales.

Por ende, comprar NFT de propiedades inmobiliarias en video juegos para revenderlos, no es descabellado y hoy es un mercado extremadamente nuevo, lleno de oportunidades y con algo que el real estate físico no puede ofrecer, rentabilidades superiores a 2x, es decir, mayores al 100%.

El riesgo es extremadamente alto pero las ganancias también lo son.

Una alternativa sol para aquellos que les gusta invertir en lo más nuevo.

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